La SCI familiale (Société Civile Immobilière) séduit de plus en plus de familles souhaitant acheter, gérer ou transmettre un bien immobilier ensemble. Mais à quoi sert-elle vraiment ? Qui peut y participer ? Et quel est l’intérêt de passer par un notaire ? Explications.
🧱 Qu’est-ce qu’une SCI familiale ?
Une SCI familiale est une forme de société civile immobilière constituée entre membres d’une même famille (parents, enfants, frères, sœurs, etc.). Son objectif est la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers communs.
Concrètement, la SCI devient propriétaire du ou des biens, et les membres de la famille en détiennent des parts sociales.
🎯 Pourquoi créer une SCI familiale ?
1. Faciliter la gestion d’un bien à plusieurs
Acheter une maison de vacances, un immeuble ou un logement locatif à plusieurs peut vite devenir complexe en indivision. La SCI permet :
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une gestion simplifiée, via un ou plusieurs gérants
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des décisions prises selon les statuts, et non à l’unanimité
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une vision claire des apports et des droits de chacun
2. Préparer la transmission du patrimoine
La SCI est un outil efficace pour organiser la transmission de son patrimoine immobilier, notamment entre parents et enfants :
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possibilité de donner progressivement des parts sociales (par exemple, en franchise de droits dans la limite des abattements)
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conservation du pouvoir de gestion par les parents, même après avoir transmis les parts
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souplesse pour éviter les blocages entre héritiers
3. Protéger certains membres de la famille
En encadrant les conditions de cession des parts dans les statuts, on peut éviter l’entrée de tiers indésirables dans la société (ex : conjoints en cas de divorce, beaux-frères/sœurs, etc.).
👨👩👧👦 Qui peut créer une SCI familiale ?
La SCI doit compter au moins deux associés. Il peut s’agir :
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d’un couple marié, pacsé ou non
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de parents avec leurs enfants
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de frères et sœurs, oncles, tantes, etc.
L’essentiel est le lien familial (au sens large) et la volonté commune de gérer un bien ensemble. Même des enfants mineurs peuvent être associés, sous conditions.
⚖️ Le rôle du notaire
Créer une SCI nécessite des choix juridiques et fiscaux importants. Le notaire vous accompagne pour :
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définir la structure adaptée à vos objectifs
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rédiger des statuts clairs, sécurisés et équilibrés
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anticiper les situations délicates (séparation, décès, désaccord…)
Il pourra également vous conseiller sur les régimes fiscaux possibles : impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés, en fonction du projet.
« La SCI est un outil puissant, mais pas une solution miracle. Elle doit être pensée en fonction de votre situation familiale et patrimoniale. C’est là que l’expertise du notaire fait toute la différence. »
— Stéphane, notaire en Picardie
📌 À retenir
| Avantages de la SCI familiale | À surveiller |
|---|---|
| Gestion souple d’un bien commun | Formalisme de création |
| Transmission facilitée | Fiscalité à anticiper |
| Protection des héritiers | Nécessité d’un bon encadrement juridique |
🧭 En résumé
Créer une SCI familiale permet de gérer un bien immobilier à plusieurs en toute sérénité, d’anticiper la transmissionde son patrimoine et d’éviter les blocages de l’indivision. Un projet qui se prépare, se réfléchit… et se sécurise avec l’aide d’un notaire.
